Urbanes Quartier in Esslingen - Neuausrichtung für den Luxemburger Investor BPI

Für den Luxemburger Investor BPI Esslingen S.à.r.l. erarbeitete die WOLFF GRUPPE Holding GmbH für das Projekt auf dem Karstadt-Areal mitten in der historischen Altstadt von Esslingen die Neuausrichtung für das Quartier. Hierbei bediente sie sich der Kompetenzen ihrer Architektur-Tochtergesellschaft PLAN FORWARD GmbH.

Das Ergebnis der intensiven Planung ist eine städtebauliche Neuordnung des Areals und eine Änderung des bisherigen Nutzungskonzepts. Die erarbeitete Lösung unter Berücksichtigung der Interessen der Bürgerinnen und Bürger der Stadt Esslingen, der Stadtverwaltung sowie des Investors fand hohen Zuspruch und leistet einen hohen Beitrag zur Stärkung der Esslinger Innenstadt, sowohl für den Einzelhandel, als auch für die Wohnraumsituation. Die Neuausrichtung folgt den aktuellen Gegebenheiten am Immobilienmarkt sowie den Anforderungen der städtischen Stellen und der Eigentümerseite.

Zum Projekt

Das Quartier schafft den Übergang von der großmaßstäblichen Bestandsbebauung der Bahnhofstraße hin zur historischen Bebauung der Altstadt. Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss beleben und werten den städtischen Raum auf. Großzügige und klar strukturierte halböffentliche Räume schaffen eine neue Adressbildung im Quartier und stellen in Ergänzung zur architektonischen und städtebaulichen Konzeptionierung eine hochwertige Wohnqualität sicher.

Der Anteil der bisher im Bestandsgebäude vorhandenen und innerhalb der Neubebauung zusätzlich geplanten Handelsflächen wird reduziert zugunsten von mehr Wohnraum sowie mehr Flächen für Büros und Dienstleistungen. Es entsteht ein urbanes, gemischt genutztes Quartier mit mehr als 155 Wohnungen, ca. 14.000 m² Handels- und Dienstleistungsflächen, 4.800 m² Büroflächen sowie eine Tiefgarage mit 300 Stellplätzen. Das neue Quartier fügt sich städtebaulich in die Umgebungsbebauung ein und verbindet über die Martinstraße die beiden Fußgängerzonen Bahnhofstraße und Pliensaustraße.

Auftraggeber BPI Esslingen S.à.r.l.
Entwurf PLAN FORWARD GmbH
BGF Neubau ca. 30.000 m²/Bestand ca. 16.700 m²
Leistung Interdisziplinäre Machbarkeitsstudie; HOAI § 33 LPH 1 - 8
Zeitraum der Dienstleistung seit März 2019